不動産購入は、単なる住まいの確保に留まらず、大切な資産形成の一環でもあります。資産価値を重視するお客様に向けた取引の流れを、具体的なプロセスとして解説します。市場の動向や物件選定はもちろん、購入後の資産価値維持のためのサポートも包括的に行うため、長期的に安定した投資効果を期待できます。
ヒアリング
スタートは「現状の確認」から最初のステップでは、お客様の購入目的や予算、融資条件を確認します。これにより、将来的な資産価値を維持しやすい物件を選定するための基礎が築かれます。
ご購入目的の明確化
不動産購入の目的を明確にすることで、お客様に最適な物件を提案できます。住まいとしても利用するのか、投資用として活用するのか、その目的によって物件選定やエリアが異なります。
予算や融資条件のすり合わせ
購入可能な予算を明確にし、適切な融資条件を整えます。ローン審査のサポートを行い、購入できる物件の選択肢を絞り込みます。
将来的な目標の確認
将来の売却や賃貸転用の可能性を見据えた選定を行います。長期的な資産形成を支える購入戦略を構築します。タイルに合った環境を整え、理想的な日常を支える場所選びをサポートします。
物件のご提案
市場動向に基づいた提案を実施次に、市場動向を詳細に分析し、資産価値を維持・向上させるための物件を絞り込みます。エリア選定や物件タイプの特徴を把握することが成功の鍵です。
エリア別の資産価値分析
資産価値が高いエリアは、需要が安定している場所です。例えば、港区や渋谷区などの都心エリアは、アクセスの良さや商業施設の充実度から、長期的に資産価値が維持されやすいといえます。
長期的に価値が落ちにくい物件の特徴
物件そのものの特徴も資産価値に影響します。特に重要なのは築年数、管理状況、周辺環境です。
ロングタームでは「オーダーメイドサーチ」というサービスを展開しています。
オーダーメイドサーチ
ご希望の物件の条件を教えて頂ければ、定期的に最新の物件情報をメールでご提供させていただきます。
お部屋の条件がまだ決まっていないお客様は、専門スタッフが一緒にご希望条件を考えますので、ご安心ください。
資産価値の検証
詳細なデータ提供気になる物件が見つかったら、その資産価値をさらに深掘りして検証します。客観的な情報を提供することで、お客様にとって有益な判断材料となります。
将来の価格変動予測
過去の価格推移や市場動向を基に、将来の価格上昇や下降の予測を行います。
利回り計算や保有コストの算出
特に投資用物件の場合、利回り計算や保有コストの算出が不可欠です。購入後の維持費や収益性を総合的に評価します。
内見
現地での確認実際の物件を見て初めてわかることも多いため、内見は重要なステップです。写真や図面だけでは伝わらない魅力や課題を確認しましょう。
内見時のポイント
資産価値を重視した視点での確認が重要です。
・リフォーム可否
・メンテナンス状況
・需要の多い間取り・平米数
・景観
・周辺の将来的な開発計画
など
専門家からのアドバイス
資産価値を下げる要因になりそうなものについてはプロの視点でお伝えします。
ロングタームでは「オーダーメイドツアー」というサービスを展開しています。
オーダーメイドツアー※
一度にたくさん見たい、短時間で見たいといったお客様のご希望に合わせて、送迎見学やリモート見学など様々なご見学方法を提案させていただきます。
※1.5億以上の物件を希望するお客様に限ります。
ローンの仮審査
早めの準備が成功のカギ購入を進めるにあたって、ローンの利用を検討される場合、仮審査が必要です。この段階で事前に借り入れ可能な金額を確認し、予算を確定します。ご購入後、お住まいになる場合は「住宅ローン」、住まない目的の場合は「投資用ローン」などがあります。
仮審査の流れ
①必要書類の提出（本人確認書類、収入証明書など）
②金融機関による審査
③借り入れ可能額の通知
仮審査の重要性
事前に借り入れ可能額を把握することで、購入物件の選定がスムーズになります。また、売主に対しても資金計画が明確であることを示せます。
ロングタームでは提携の銀行が複数ございますので、金利情報のご提供や銀行とのやり取りなど、本審査まで無料でサポートいたします。
お問い合わせ購入申し込み
購入の決断物件に関して確認が完了したら、購入申し込みを行います。この段階では、購入条件を売主と調整します。
購入条件の交渉
必要に応じて細かな条件を売主と調整します。
・購入価格
・引き渡し時期
・付帯設備の有無
など
申込金の支払い
必要に応じて、購入の意思を示すために申込金を支払うことがあります。
売主との合意
売主との条件合意が成立すれば、次の契約手続きに進みます。
重要事項説明と契約書締結
物件情報や条件の最終確認購入申し込みが成立した後、不動産会社による重要事項説明と契約書の締結が行われます。資産性を重視する場合は、特に法的な制限や制約がないかを念入りに確認します。例えば、土地や建物に関する法令上の制限、またマンションの管理規約の内容が物件の価値に影響を与えることがあるため、詳細な確認が重要です。
重要事項説明とは
物件の法的・物理的状況について、専門知識を持った宅地建物取引士が詳細に説明します。（例：法令上の制限、共有部分の管理規約）
契約書締結
売主と買主が契約内容に合意し、契約を締結します。この際、手付金を支払います。
注意点
契約内容をしっかり確認し、不明点があれば事前に質問して解消することが重要です。
保険加入
火災保険の検討契約締結後、ローンを利用する場合、火災保険への加入が求められます。これは物件購入時の必須手続きで、災害時のリスクに備えるためです。
保険内容の確認
建物の構造やエリアの災害リスクに応じて、最適な保険内容を選びます。
保険料の比較
複数の保険会社から見積もりを取り、補償内容と費用を比較検討します。
手続きの流れ
不動産会社や保険代理店を通じて、またはネット窓口から直接加入手続きを進めます。
ローンの本審査
融資確定ステップ契約締結後、住宅ローンの本審査に進みます。この審査を通過することで、正式に融資が確定します。
必要書類の提出
本審査の際に再度書類に提出を求められることがあります。
・契約書
・重要事項説明書
・本人確認書類
など
審査期間
通常1〜2週間程度。審査中は追加書類の提出を求められる場合もあります。
融資の確定
融資額と条件が確定し、契約を進める準備が整います。
決済・引き渡し
最終段階ローンの承認後、いよいよ決済と引き渡しの段階に進みます。このプロセスで物件の所有権が正式に移転します。
決済
売主に購入代金を支払い、関連費用（仲介手数料、登記費用など）を精算します。
登記手続き
司法書士が登記手続きを行い、物件の所有権が買主に移転されます。
引き渡し
鍵の受け渡しを行い、物件の引き渡しが完了します。ります。
引っ越し
お住まいになる準備お住まいになる場合は引っ越しの準備を進めます。計画的なスケジュール調整が快適な新生活のスタートに繋がります。
引っ越し業者の手配
引っ越しの時期に合わせて信頼できる業者を手配します。見積もりを複数社から取り、料金とサービス内容を比較します。
必要な手続き
転居届やライフライン（電気、ガス、水道、インターネット）の契約変更手続きを行います。
新居の準備
資産性を保つためにも過度なリフォームや無駄な改造を避けることが重要です。また、引っ越しの際に物件を汚さないよう、適切な方法で荷物を搬入し、物件の美観を保つことが大切です。
ロングタームでは「アフターサービス」を展開しています。
アフターサービス
売主様・買主様双方に安心してお取引いただけるよう、大手不動産会社と同水準のアフターサービスをご提供します。対象物件に対して、対象設備ごとに補修サービスがございます。適用条件・具体的な補修サービス内容等の詳細はお問い合わせくだい。
資産計画のサポート
長期的なおつきあい購入後は、長期的な資産計画のサポートを行い、物件の資産価値を最大化します。
出口戦略
購入後の売却を視野に入れ、適切なタイミングや方法を提案します。市場が高値の時期に売却するためのアドバイスや、リノベーションを加えて付加価値を高める方法などを提案します。
税務面でのアドバイス
不動産に関する税務面でもサポートを行います。不動産取得税や固定資産税の軽減策を提案し、相続税対策にもアドバイスを行います。
購入後のフォローアップ
定期的な市場評価レポートを提供し、資産価値の変動を把握できるようサポートします。また、物件ポートフォリオの拡大や追加投資に関する相談も受け付けています。
ロングタームでは「シェアードサービス」というサービスを展開しています。
シェアードサービス※
弊社をご利用して物件を購入頂いたお客様が弊社に物件の売却をお任せいただいた場合、購入価格より売却価格が下回った時は売却手数料を最大無料までお値引きします。お客様と同じ立場に立ち、お客さんが損をすれば弊社も損する状況をつくることにより、会社とお客様が利益相反しない仕組みを提供いたします。
※購入後3年以内の売却に限ります。
最後に
資産価値を重視した住まい選びには、物件選定から購入後の運用まで、長期的に安定した投資効果を得るための戦略が必要です。正しい情報と専門的なサポートを活用することで、確実な資産形成が可能になります。どのような些細なご質問にも対応いたします。都心マンションの売買をお考えの方はロングタームにお問い合わせください。
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