こんにちは。
マンション大好き、営業統括の橘田です。
港区大好き、営業兼事務のりんです。
今回はプラウドタワー東池袋ステーションアリーナを見ていきたいと思う。
ところで東池袋エリアのナンバー１マンションは前回見たブリリアタワー池袋だけど、ナンバー２がどこかというとは難しいんだよね。
ブリリアタワー池袋も素敵でしたよね。
続くナンバー２というと周辺にあるタワーマンションのどれかでしょうか。
マンション紀行その１ ブリリアタワー池袋
こんにちは。マンション大好き、営業統括の橘田です。 港区大好き、営業兼事務のりんです。 記念すべきマンション紀行第１回は、池袋エリアナンバー１のランドマークマン…
うん。
規模で見るなら総戸数608戸のアウルタワー。
立地・共用施設で見るなら東池袋駅真上でプライベートシアターやバスがあるエアライズタワー。
そして専有部のグレードに着目するならこのプラウドタワー東池袋ステーションアリーナかな。
なるほど。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナは2022年竣工と先ほどの３つマンションの中では一番新しく、そのあたりが２回目に取り上げた理由ですか？
いや。
現時点(2023年5月)で弊社へ専任を依頼されている物件があったので。
あ、、、そうでしたか。
まーでも、アウルタワー、エアライズタワーと比較して同じ坪単価なら、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナがおすすめかな。
やっぱりマンションの設備は日々進化するし、10年の差は大きい。
その１つはラクセスキー。
ラクセスキーは、エントランスではタッチレスで扉が開き、玄関ドアもボタンプッシュで開くアレですね。
最近都内の新築マンションでは一般的になってきましたよね。
定番化しただけあって一度使うと便利で手放せなくなるんだよね。
個人的には、内廊下、換気、各階ごみ置き場につぐ設備の重要チェックポイント。
なるほど、、、
私のマンションにはどの設備もありません。羨ましい限りです。
あと細かなところでは、浴室の仕様が日ポリ化工とか、各階宅配BOXとか、各部屋から東池袋駅改札までのアクセスの良さとかが魅力かな。
浴室は石調のタイルに鏡が埋めこまれていて、素敵ですよね。
各階宅配BOXも玄関前に置かれるよりも見た目にもセキュリティ的にもよさそうですね。
一方で各部屋から東池袋駅改札までのアクセスの良さというのは、東池袋駅の徒歩表記が先ほど挙げたタワーいずれも徒歩1分なので違いはないように感じるのですが、、、
駅徒歩はあくまでマンションの入り口から駅舎の最寄り出口だから、実際の部屋を出てから駅のホームにつくまでは当然表記より長くなる。
駅徒歩1分表記でも特に地下鉄は最寄出口からホームまで距離があるケースもあり、部屋を出てから5分以上かかるなんてざらにある。
なるほど。
実は25階共用部から駅ホームまでの到着時間を図ったんだけど、、、
まめですね笑
うるさいわ。
25階共用部から駅ホームまでの到着時間は、なんと2分！！
これはエレベータのめぐりあわせとかあるから必ず2分になるわけではないけど、驚異的な数値だと思う。
確かにそれは速いかも知れないですね！
こんなにホームまでのアクセスが良いマンション他にあるのかな。
私が知ってる限りは都内最速。
このマンションが特に駅のホームへのアクセスが良い理由ってなんなんでしょうか。
エレベータが駅の改札階まで直通なのが大きいかな。
エレベータの途中乗り継ぎがなしで駅の改札階まで行くので、階段使うのは駅の改札までは１度もないんだよね。
ブリリアタワー池袋などと比較するとマンションのエレベータホールから改札までの距離も短い。
なるほど。
橘田さんが知る限り都内最速とのことですが、駅近マンションにお住いの方は、ぜひ部屋を出てからホームに着くまでの時間を図ってより良いタイムが出てきたら私に教えてください！
では、プラウドタワー東池袋ステーションアリーナの部屋を見ていこう！
おすすめ度の評価軸はこんな感じ。
⭐⭐⭐⭐⭐…マーケット価格から外れて安すぎる
⭐⭐⭐⭐…マーケット価格内だが割安
⭐⭐⭐…マーケット価格
⭐⭐…マーケット価格内だが割高
⭐…マーケット価格から外れて高すぎる
はい！まずは現在も購入検討なお部屋から。
星3⭐⭐⭐
リビングが見るからに使いづらそうなのはマイナスだけど、そこを家具の置き方で工夫できるならありかな。
リビングのFIXサッシは想像以上に眺望にインパクトがあるけど、洋室確保するために間仕切りが邪魔しちゃうのが少し残念。
60㎡ですし、2LDKにするためには必要な間仕切りなような。
そだね。
この部屋で2LDK作ろうとすると仕方ないかな。
こちらはいかがでしょう。
星3.5⭐⭐⭐☆
同じ位の広さだった60㎡1億1,300万円の部屋との比較でいうと、リビングのワイドなFIXサッシであるという点でこちらの部屋の方がおすすめ。
懸念点はこのマンション北側でも再開発が予定されていて眺望が変化すること。
あと間取りは好きな人には刺さると思うけど一般受けはしないかな。
50㎡台で3LDKを見かけますし、60㎡超で1LDKは贅沢ですね。
うん。確かに贅沢。
繰り返しになるけど、リビングのワイドなFIXサッシはなかなかのインパクトだと思うよ。
好きな人には刺さる。
こちらはいかがでしょう。
＜掲載終了＞2023年8月 プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 26F 70.04㎡ 1億3,580万円
築年月 2022年1月 交通 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩1分 所在地 東京都豊島区東池袋4丁目
これは弊社の専任物件だけど公平なコメントを心がけると、、、
星3.5⭐⭐⭐☆
部屋の間取りは柱も外へ逃がせているし、ワイドでキレイ。
懸念点は、南池袋再開発の向きに窓があるので、将来的な眺望が悪化すること。
少しフォローしとくと、再開発地は高速道路はさんだ先のブリリアタワー池袋の隣接地なので、ブリリアタワー池袋の影響出る部屋よりは比較的影響が少ない。
将来の建設されるタワーを具体的にイメージできる方や眺望を気にされない方にはおすすめかな。
専任物件なので星5にするかと思いましたが、意外でした。
専任物件であるかに関わらず、公平なコメントをするっていうことですね！
専任物件だからって良い評価にしたら、この企画はその時点で信頼失って終了だよね。
あと星5は、価格を安い方向に間違ってつけているということだから、物件としておすすめではあるけど価格として適正ではないってこと。
弊社が専任物件として取り扱う時には、顧客によっぽどの早期売却を打診されない限りは星5はつけない評価かな。
なるほど！勉強になります！！
売却価格のアドバイスを全く聞かないお客様は逆に星1にしちゃうかも。
やめてください！
こちらはいかがでしょう。
星2.5⭐⭐☆
今までのプラウドタワー東池袋ステーションアリーナの売却価格履歴だけ見ると少しチャレンジ価格な印象。
でも池袋周辺タワーの売却価格と合わせてみると全然アリにみえるから怖いね。
東向きということは、南池袋再開発の眺望への影響は無いということでしょうか。
そうだね。
この部屋の良いところは、眺望が南池袋再開発の反対側で眺望への影響がないところ。
懸念点は、キッチンが独立していて広さの割にリビングが少し広がりを感じにくいところかな。
リビングが独立している方が良いという人もいるし、好みの問題かもしれないが。
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それでは！
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