こんにちは。
マンション大好き、営業統括の橘田です。
港区大好き、営業兼事務のりんです。
今回はエアライズタワーを見ていきたいと思う。
東池袋エリアのナンバー２候補のトリですね。
うん。
このマンションの特徴は共用施設が充実してる点にあるんだけど、もう一つの隠れた特徴は現時点（2023年5月）で他の東池袋駅直結のタワーマンションと比較すると価格が少し割安ということかな。
確かに、これからお部屋を見ていきますが、他の3棟と比較すると少しは、、、
でも安いとまでは思えませんが。
そうだね。
都心のマンション全体にも言えることだけど、その中でも東池袋駅周辺がここ１年で上がっているからね。過去の販売事例と比較すると購入意欲はわかないね。
とはいえ、マンションの購入を検討されている方は、今ある選択肢の中で決めなきゃいけないわけで。そう考えるとエアライズは実はおすすめしやすかったりする。
なるほど。
エアライズがおすすめしやすいポイントは何でしょう。
今後、東池袋駅周辺では、南池袋二丁目C地区の再開発事業の中で、南池袋グランドシティタワー池袋・[仮称]プラウドタワー池袋のマンションが竣工予定だけど、そのマンションが竣工後もポジションが明確なのがこのエアライズタワーだからかな。
詳しくお願いします。
このマンション以外の3つのマンションは、再開発の２つのマンション竣工後、埋もれる可能性があるなと。
ブリリアタワー池袋は今のところエリアナンバー１だけど、規模がある南池袋再開発マンション２棟が建った後も同じ評価を受けられるか疑問。築年数の差もあるしね。
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナはもっとわかりやすく、エリアで一番新しいマンションだったけど、そうでなくなるよね。
なるほど。
でもそうしたことも考慮して今の中古相場が形成されているんじゃないですか？
そうだね。
でも再開発後の効果って意外と織り込んでないことが多いんだよね。
再開発はエリア全体にポジティブな影響を与えるけど、特にそのポジティブな影響を素直に受けられるのが再開発マンションと価格面でうまくすみ分けられるこのエアライズだと思う。
東池袋エリアのマンションは全て将来明るいけど、その中で最も明るいのがエアライズであると！？
はいはい。
ポジティブコメントありがとう。
でもそういうこと。
経済状況が変わらない限り、再開発マンションの販売価格に引っ張られてこのエリアはまだ上昇余地はあると思う。
なるほど。
これからお部屋を見ていくのがより楽しみになりました。
大切なのはマンション全体の評価だけでなく、各専有部の売り出し価格とのバランスだから。
お部屋ごとに確認すべきなのは言わずもがな。
お部屋を個別に確認していく必要がありますね！
うん。
・・・というわけで、エアライズタワーの部屋を見ていこう！
おすすめ度の評価軸はこんな感じ。
⭐⭐⭐⭐⭐…マーケット価格から外れて安すぎる
⭐⭐⭐⭐…マーケット価格内だが割安
⭐⭐⭐…マーケット価格
⭐⭐…マーケット価格内だが割高
⭐…マーケット価格から外れて高すぎる
はい！まずは現在も購入検討なお部屋から。
星3⭐⭐⭐
広さの割に価格が抑えめなのはいいね。
あと眺望が6階だけど空が見えてグッド。
懸念点はリビングに大きな梁があり、キッチンが独立していることもあって、リビングが表示のような広さを感じづらいところかな。
こちらはいかがでしょう。
星2.5⭐⭐☆
価格が少し高いかな。この単価だとアウルタワーやプラウドタワー東池袋ステーションアリーナを検討できてしまうので。
柱をうまく逃がせてるのでお部屋に入った時の広がりは感じられるけど、洋室２部屋がリビングインで縦に長いので、家具の置き方には工夫が必要になりそう。
こちらはいかがでしょう。
星4⭐⭐⭐⭐
この部屋はツイッターでも取り上げたけど、おすすめかな。
売主がリノベ業者なので、直接リノベ業者に買いに行けば手数料がかからないし、業者が売り側手数料を仲介に支払うことを考慮すると1.2億円以下でも相談できそう。
何となくわかったようなわからないような・・・
物件によっては、不動産仲介会社を経由しない方が良いものもあるということでしょうか。
そうそう。
なんでもかんでも不動産仲介会社に相談すればよいというわけではない。
物件によって適切な相談先が変わるってことなんだけど、ここら辺のからくりはまた今度まとめて説明するね。
こちらはいかがでしょう。
星3⭐⭐⭐
ギリギリ星3。価格が少し高いかな。
この単価だとアウルタワーやプラウドタワー東池袋ステーションアリーナを検討できてしまうので。
洋室２部屋がリビングインだけど、片側がウォールドアなので使いやすいかも。
こちらはいかがでしょう。
星3⭐⭐⭐
単価はそれなりにするけど80㎡超あるので、需要はあると思う。
間取りは広々リビングの2LDK。
80㎡超で2LDKは贅沢ですね。
眺望もひらけていて素敵です。
そうだね。
懸念点としてはその眺望かな。
今は開けているけど、今後南池袋再開発のマンション２棟が正面に位置するので、将来的に眺望がどうなるかは確認が必要。
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それでは！
またお会いしましょう～
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