こんにちは。
マンション大好き、営業統括の橘田です。
港区大好き、営業兼事務のりんです。
今回はアウルタワーを見ていきたいと思う。
東池袋エリアのナンバー２候補その２ですね。
うん。
アウルタワーは総戸数608戸と大規模なだけあって共用部が豪華だね。
特にエントランスホール周辺は、最近のマンションにはないきらびやかなデザインになってる。
最近のマンションは、シンプルな白やグレーのタイルや石で装飾しているイメージですね。
そうそう。
使う素材はマンションごとに様々だけど、万人受けするデザインになりがちだよね。
このマンションは、黒・茶系の石で床を固めて、天井からはシャンデリアという感じ。
万人受けはしないけど刺さる人には刺さる。
なるほど。
他に共用部はどんなものがありますか。
周辺タワーと同じく、タワーマンションと聞いて思い浮かべる設備がなんでもある。
パーティールーム、ゲストルーム、シアタールーム、キッズルーム、スカイラウンジ、フィットネスジム、コンシェルジュサービスなどなど
素敵ですね。
一方でこのマンションの惜しい点は廊下が外廊下なこと。
外廊下なんですね。
外観が四方窓面なのでてっきり内廊下かと思ったのですが、意外ですね。
うん。
外廊下といっても外観の通り四方囲まれて天井だけが空いているタイプなので、板状マンションの外廊下とはわけが違うかな。
このタイプは一般的な外廊下と比較すると、廊下側の採光が取れなくなる分、雨の吹込みなどの天候面やセキュリティ面は心配しなくていいと思う。
あくまで外廊下なので空調などのランニングコストも抑えられて内廊下と外廊下のいいとこどりですね。
ポジティブなコメントありがとう。
そういえなくもない、、、
それだけが取り柄です笑
、、、そだね。
ぐすっ
気を取り直して、アウルタワーの部屋を見ていこう！
おすすめ度の評価軸はこんな感じ。
⭐⭐⭐⭐⭐…マーケット価格から外れて安すぎる
⭐⭐⭐⭐…マーケット価格内だが割安
⭐⭐⭐…マーケット価格
⭐⭐…マーケット価格内だが割高
⭐…マーケット価格から外れて高すぎる
はい！まずは現在も購入検討なお部屋から。
星3⭐⭐⭐
ぎりぎりマーケット価格かな～星2.5よりの3笑
このお部屋は柱を外に逃がせていて使いやすいオーソドックスな1LDKなんだけど、眺望が懸念点かな。
このお部屋の南西側にお隣エアライズがあるため、エアライズがちょうど正面に来る感じの眺望になる。
なるほど。
感覚的なものかもしれませんが、採光もあり緑も見えるのでそれほど眺望が悪い印象はないんですが、、、
うん。
この眺望はポジティブにとらえることもできて、一つはお隣のエアライズとは相当距離が取れているので、エアライズが正面に来るとは言え、視界をふさいでいるわけではない。
そしてエアライズ以外の視界が抜けた先は、高速道路・雑司ヶ谷霊園の緑なので、タワーが今後も林立する東池袋エリアにあって眺望が変わりにくいというメリットはあるかな。
こちらはいかがでしょう。
星3⭐⭐⭐
角部屋でFIXサッシだから解放感は◎
キッチンが中途半端に独立しているのは解放感感じづらいし、完全独立でもないので隠すこともできないし、誰も嬉しくない気がする。
キッチンの壁を取っ払っただけで第一印象は相当変わりそう。
キッチンは、採光と独立性のいいとこどりということですね。
、、、うん。
こちらはいかがでしょう。
星3⭐⭐⭐
タワーマンション醍醐味のFIXサッシはないけど、リビングインの廊下が気にならなければ、この部屋の間取りは使いやすいと思う。
リビングインつまりリビングを経由して別のお部屋に行く形式の間取りってネガティブに言われるケースがありますが、なぜなんでしょう。
２つあるかな。
１つは別の部屋に行くまでの導線って物が置けないから結局廊下と変わらないじゃんと考えるとリビングの広さを割り引いて考えないといけない。もう１つはリビングとベッドルームなどのプライベート空間が独立させるべきという考えが一般には浸透しているので、その考えには反する。
なるほど！勉強になります！！
もう１つ言うとリビングの独立性という考えは、玄関とリビングの位置関係にも言えて、玄関を開けた時に一直線でリビング扉が見えない方が良いという考えがある。
だから高級マンションのファミリータイプ間取りは、玄関からリビング扉は見えないケースが多い。
なるほど。
勉強になりますが、気にしだすとキリがないですね。
そうそう。
知らなかったら気にならなかったことも知識がつくと急に気になるでしょ。
マンション選びは知識がつけばつくほど、チェックポイントが多くなっていって本当に困るよ。
こちらはいかがでしょう。
星3⭐⭐⭐
角部屋FIXサッシでタワーマンションならではの眺望を楽しめる。
南向きには今のところ建築計画ないけど、東向きは再開発計画があったかな。
購入検討者は確認するといいかも。
こちらはいかがでしょう。
星2.5⭐⭐☆
各居室に窓があって生活はしやすいと思う。
でもこの広さでキッチンが独立しているためにリビングは少し狭く感じるかな。
あとリビングのメインとなる北西向きの眺望はサンシャインとかぶるはずだから、許容できるかは内覧で確認するのがいいかと。
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それでは！
またお会いしましょう～
またお会いしましょう！
