こんにちは。
マンション大好き、営業統括の橘田です。
港区大好き、営業兼事務のりんです。
今回から目白・高田馬場エリアにあるマンションを見ていきたいと思う。
マンション紀行ってタイトルだから、一応各隣接エリアごとに渡り歩いていく感じを出そうかなと。
なるほど。
趣があっていいと思います。私が大好きな港区エリアにたどり着くのもそう遠くないですね。
りんはなんでそんなに港区好きなの？
北海道出身大田区在住だから縁もゆかりもないじゃない？
大田区女子のりんさん笑
港区住んでないと港区好きになっちゃいけないんですか！
港区は全女子のあこがれなんですよ。港区好きでもいいでしょ！
あとここで個人情報バラさないでください！
それに大田区はいいところですし、悪口っぽく使うとこれから仕事しづらくなりますよ！
なんかりんの港区感は偏りありそうだけど、まーいいか。
大田区馬鹿にしてない。いい住宅地たくさんあるよね。
全然フォローになってない・・・
でもここで突っ込み続けても話が進まないので、目白・高田馬場エリア紹介お願いします。
目白・高田馬場エリアは、いいマンションがたくさんある。
あとこのエリアはよくひとまとめで語られるけど、ミクロにみると目白の閑静な住宅街から早稲田周辺のにぎやかな学生街まで雰囲気が多様ななんだよね。
だから必ずしも誰もが認めるエリアナンバー１ではないかもしれないけれど、規模感と知名度を考慮して目白ガーデンヒルズを最初に見ていきたいと思う。
なるほど。楽しみです。
目白ガーデンヒルズの魅力は、まず立地だね。
JR山手線目白駅から徒歩5分、山手線の内側で都心の利便性を享受できる立地にありながら、学習院隣接で緑に囲まれてて、都心の利便性と緑が・・・以下略。
よく聞くマンションポエムですね。
うん。
でもこのマンションポエムがぴったりなマンションだと思う。
車のアクセスも理想的で、敷地自体は大きな道路に接道してないけど、目白通り・新目白通りにすぐ出られる。
なるほど。
立地以外の魅力は何でしょう？
目白ガーデンヒルズの外観は2006年度グッドデザイン賞受賞していますよね。
そうそう。よく調べたね。
グッドデザイン賞の価値は謎だけど、このマンションの外観は秀逸だよね。
レンガタイルは赤茶色で、最近のマンションには無い珍しい色味ですよね。
そうだね。
あとレンガタイルは色味だけでなく、本物のレンガかと思わせるほど凹凸もはっきりしていて、最近のマンションにある凹凸がはっきりしていないタイプのレンガタイルとはひと味違う。
最近マンション分かるようになってきました。
レンガタイル自体の違いも感じましたよ！
はいはい。
外観に続いて目白ガーデンヒルズの共用部の話をしようか。
建物の一部は外廊下なんですよね。
意外ですが・・・
うん。
３棟構成で各棟内の移動は内廊下だけど、エントランスから各棟への移動は外廊下になっている。ここら辺も外廊下を歩く時も屋根はついているし、石を置いて庭のように装飾しているしで、外廊下のイメージから来る安っぽさは皆無かな。
なるほど。
他に気になった共用設備はありましたか。
地下駐車場だね。
地下１フロア分が駐車場になっていて、平面駐車場と機械式駐車場のハイブリッド構成なんだけど、敷地面積が広いから、なんと半分ぐらいが平面駐車場なんだよね。
なるほど。
敷地面積が広いからこそうまれるゆとりですね。
うん。では、目白ガーデンヒルズの部屋を見ていこう！
おすすめ度の評価軸はこんな感じ。
⭐⭐⭐⭐⭐…マーケット価格から外れて安すぎる
⭐⭐⭐⭐…マーケット価格内だが割安
⭐⭐⭐…マーケット価格
⭐⭐…マーケット価格内だが割高
⭐…マーケット価格から外れて高すぎる
はい！まずは現在も購入検討なお部屋から。
星3⭐⭐⭐
東急リバブルのリノベーション物件だね。
このマンション全体に言えることだけど、専有部の天井が梁がほとんどなく、すっきりしていて表示以上に広さを感じられると思う。
リノベーションの床の面材も珍しい。
センスの良いリノベがされていて、素敵ですね。
価格も80㎡超あるし、これぐらいの価格でも決まる可能性はあると思う。
東急リバブルの売主物件で仲介手数料無いからね。
この部屋の取得経緯はわからないけど、東急リバブルが自社で売り仲介する立場であるにもかかわらず積極的に買い取りを行っている件については、話すと長くなるのでここでは触れない。
聞いてないです。
仕事しづらくなりそうなので、そのままずっと触れないでください。
利益相反の問題もあるし、大事なことだからそのうちまとめたいな。
こちらはどうでしょう。
星2.5⭐⭐☆
リフォーム予定だけど、東急リバブルはあくまで専属で売主ではないみたい。
LDの窓面がフラットではないので、表示ほどの広さは感じづらいかな。
よく見ると防音室が設置されていますね。
音楽される方には嬉しい設備です。
そうだね。
１から設置しようとすると数百万円かかる設備だから、音楽される方にとってはプラス評価。
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『自分の評価はXXな感じ』などご意見ありましたら是非おすすめ度＋口コミに投稿してみてください。
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それでは！
またお会いしましょう～
またお会いしましょう！
