お部屋
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ 26F 70.04㎡ 1億3,580万円
詳細情報
- 価格 13,680万円
- 専有面積 70.04㎡
- 所在階 26階
- 間取り 3LDK
- 向き 西
- 管理費 27,610円/月
- 修繕積立金 11,010円/月
- その他費用 ー
- 取引態様 専任取引
マンション全体
プラウドタワー東池袋ステーションアリーナ
詳細情報
- 築年月 2022年1月
- 所在地 東京都豊島区東池袋4丁目
- 交通 東京メトロ有楽町線「東池袋」徒歩1分
- 構造 RC造36階地下2階建て
- 総戸数 248戸
- 土地権利 所有権
- 分譲会社 野村不動産
- 施工会社 前田建設工業
- 管理会社 野村不動産パートナーズ
他サイトで調べた同一マンション内の事例は以下の通り（いずれも募集事例）。
22階 62.09㎡ 11,180万円＠595万円/坪
7階 50.00㎡ 9,350万円＠618万円/坪
（対象物件は26階 70.04㎡ 13,980万円＠660万円/坪）
拾えた2つの事例は対象物件よりも単価が安いが、両者とも対象よりも低層かつ、2LDKと1LDKの事例で間取りが異なるため、そのまま比較するのは難しい。また、そもそも2022年4月竣工であるため、ほぼ新築マンションである点、希少な70㎡超の3LDKである点から、今の過熱気味のマーケット下においては、対象物件の価格は概ね適正と考える。
対象物件は東池袋駅に直結しており、立地の良さについては特筆の必要が無い。野村不動産のプラウドシリーズは、高級マンションとしての認知度が高く、そもそもの分譲価格も同立地の他社マンションに比べて高い傾向にある。しかし、その分、施工の質、内外装のグレード、維持管理の状態はトップクラスに高く、中古マーケットにおいても価格が落ちにくい。
・交通アクセス
東京メトロ有楽町線「東池袋」駅直結、JR山手線「池袋駅」徒歩10分
山手線内側では希少な駅直結タワーレジデンスです。
池袋駅へは地下２階の地下道より居住用エレベーターでダイレクトにアクセス可能。
・構造
地上36階 地下2階建
制振構造タワーレジデンス
2022年04月入居開始の新しい物件です
・周辺環境
サンシャインシティへの地下アクセス可能、区役所、スーパーにも近く便利です。
建物二階には保育園が入っていてお子様のいる家庭に優しいです。
・設備
吹き抜けのエントランスラウンジ、ゲストスイート、スカイラウンジ、カーペット敷の共用廊下とホテルライクな空間を提供しています。
全居室に開口部を設置しており開放感ある居住空間を実現しています。
・価格
参考相場(2022/11)
坪単価：620.9万円 前期比：-2.8万円
参考相場価格は7,407万～1億9,797万円、参考相場単価は168万円/㎡～197万円/㎡
今後も再開発が予定されるエリアで資産価値向上が予想されるためコストパフォーマンスは高いです。