お部屋
ハーモニーレジデンス門前仲町 9F 25.48㎡ 2,980万 [投資向]
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詳細情報
- 価格 2,980万円
- 専有面積 25.48㎡
- 所在階 9階
- 間取り 1K
- 向き 北東
- 管理費 7,300円/月
- 修繕積立金 1,200円/月
- その他費用 ー
- 取引態様 専任取引
- 備考 賃料106,000円/月、サブリース契約有(解約可)
マンション全体
ハーモニーレジデンス門前仲町
詳細情報
- 築年月 2014年1月
- 所在地 東京都江東区永代1丁目13
- 交通 東京メトロ東西線「門前仲町」徒歩6分
- 構造 SRC造14階建て
- 総戸数 64戸
- 土地権利 所有権
- 分譲会社 シノケンハーモニー
- 施工会社 りんかい日産建設
- 管理会社 シノケンアメニティ
対象物件の利回りは、
10.6万円×12カ月＝127.2万円
127.2万円÷2,980万円≒4.3％（グロス利回り）であり、
最近の収益物件としては、相場のレンジ内と思われる。
また、賃貸サイトでは同マンション内の賃貸事例（募集事例）は概ね10～11万円となっており、対象物件が9階と高層に位置することを考慮しても、現行賃料は適正で、仮に現入居者が抜けても、同水準で賃貸できるものと思われる。
門前仲町駅は、東西線が東西に、大江戸線が南北に走り、両線を利用して都内各所へのアクセスは極めて良好である。一方、スーパー、コンビニ等の利便施設に加え、古くからの個人商店が混在し、住宅地としても下町感のある落ち着いた雰囲気があることから、単身者、ファミリー層いずれからも人気の高いエリアである。
対象物件は、門前仲町駅6分と駅近ではないものの、最寄駅へのアクセスに難は無く、賃貸面でも、収益物件としての価格面でも、大きく相場が崩れることはないと思われる。
・交通アクセス
東京メトロ東西線門前仲町駅より徒歩6分
大手町や日本橋などビジネス街にアクセス良好です。
江東区の交通の便利さについて住民からは高い評価が多く寄せられています。
・周辺環境
コンビニ、スーパーに徒歩圏内、駅周辺には飲食店も多く生活に便利な立地です。
単身からファミリー層まで広くおすすめのエリアです。
・設備
宅配ボックスで単身者の生活に便利。
防犯カメラ、オートロック各種セキュリティ完備で女性にも安心です。
室内は白を基調としたカラーリング、天井が高く開放的な作りです。
・価格
推定相場価格：2,446万円
推定相場坪単価：337万円/坪
推定相場㎡単価：102万円/㎡
表面利回り 4.33％
賃料は10～11万円台
江東区の周辺相場に対して高めです。
江東区の平均相場は78万8,556円（㎡単価）であり、資産価値が上昇している地域になっています。