こんにちは。
マンション大好き、営業統括の橘田です。
港区大好き、営業兼事務のりんです。
今回は新宿区大久保3丁目の明治通り沿いに建つ高級マンション、ウエリス新宿早稲田の森を見ていきたいと思う。
ダークブラウンの重厚感ある佇まいがラグジュアリーな雰囲気を醸し出しており、エントランスは吹き抜けてないけど格好いいんだよね。
橘田さんって外観がカッコいいマンションを取り上げたがる傾向にありますよね。
人間も外見重視な傾向がマンションを見る際にも表れている気が・・・
外観が良い目立つマンションのレビューの方が注目されるかなと思って。
もちろん小規模で目立たない／外観はそこまでだけど、良いマンションもたくさんあるから、発信力がついてきたらそうしたマンションも紹介したいな。
あと見た目は大事だと思うけどね。
りんは営業兼事務なんだからもっと見た目に気を使いなよ。
ひ、ひどい！！
これでも毎朝30分はメイクに時間使ってますけど！！
・・・うん
ひどい・・・
そろそろ本題に戻ってもいいかな・・・
私が橘田さんに口げんかで勝つのはまだまだ先になりそうです・・・
続きをお願いします。
ウエリス新宿早稲田の森の１階は広々としたエントランスホール、会議や来客対応可能なスペースやソファーテーブルがある。
それにタワーマンションじゃないけどコンシェルジュがいたり、パーティールームがあったりするんだよね。
あとはライブラリースペースにカフェスペースもある。
共有施設が本当に充実していますね！
タワーマンションじゃないのにコンシェルジュもいるんですね。
専有部はどんな感じかというとディスポーザー、食器洗い乾燥機、浄水器、ミストサウナ、床暖房など便利かつ高品質な設備が充実している。
間取りは1LDK～3LDKまでと幅広く設計されているよ。
共有部も専有部も快適に過ごせる設備が揃っていますね。
うん。
でも気になったことが２つあるんだよね。
なんでしょう？
１つ目は梁。
2m未満に落ちてくる大きな梁が部屋にも廊下にも縦横にあるのがとても気になるんだよね。
さらに縦横の梁の出方が違うので天井がぼこぼこしてる。
橘田さんて梁に厳しいですよね・・・
うん。
梁の出方はこだわっちゃうな。天井の高さは理想は２種類、多くて４種類にとどめてほしい派。
２つ目はなんでしょう。
２つ目は騒音。
明治通りの住戸が多いので、窓閉めてたら気にならないけど、窓開けてると結構気になるかな。
なるほど・・・
では、ここらへんでウェリス新宿早稲田の森の部屋を見ていこうか。
おすすめ度の評価軸はこんな感じ。
⭐⭐⭐⭐⭐…マーケット価格から外れて安すぎる
⭐⭐⭐⭐…マーケット価格内だが割安
⭐⭐⭐…マーケット価格
⭐⭐…マーケット価格内だが割高
⭐…マーケット価格から外れて高すぎる
はい！まずは現在も購入検討なお部屋から。
星4⭐⭐⭐⭐
この部屋はおすすめかな。
都心立地で築浅で１億円以下で買えるファミリータイプの部屋は希少。
３Fだけど下階が駐輪場で小さい子を抱えるファミリーには嬉しいかも。
懸念点は、何度も言うが梁。
しつこい性格ですね。
大事なので何度でも言っちゃう。
こちらはどうでしょう。
星3⭐⭐⭐
こちらのお部屋はリビングを分断するような横の梁は無い。
開口部がしっかり取れててオーソドックスで使いやすい間取りだと思う。
こちらはどうでしょう。
星2.5⭐⭐☆
広々リビングの2LDK。
これだけリビングが広ければ、キッチンは独立型じゃない方が見栄え良かったと思うけどね。
ここら辺は好み分かれるとこだから一概に言えないけど。
あとこの部屋の新宿向きの眺望は素晴らしいね。
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それでは！
またお会いしましょう～
またお会いしましょう！
